Prodej novostavby poloroubenky, 1141 m², Orlické Záhoří

Orlické Záhoří · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představte si rána v horské přírodě, večery u hřejivých kachlových kamen a letní dny u vlastního bazénu. Právě takové zázemí nabízí tato novostavba poloroubenky v Orlickém Záhoří. Dům stojí na pozemku o rozloze 1141 m², kde najdete bazén se slanou v ...

Parametry

Cena: 15.69 mil. Kč (13751 Kč/m²)
Užitná plocha: 1141 m²
Pozemek: 1141 m²
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.69 mil. Kč

13 751 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22.73 mil. Kč

18.14 mil. – 28.35 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.29 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 23.25 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 51.04 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.29 mil. Kč (rozpětí 3.30 mil. Kč – 10.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 36.97 mil. Kč (4108 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 22.18 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 241 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 23.25 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 51.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.69 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 126 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 137 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 179 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 184 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 185 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 217 min · 3 přestupy
Liberec: 221 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 237 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 245 min · 3 přestupy
České Budějovice: 261 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno