Nemovitosti

prodej bytu 3+1 76 m²

Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1 76 m² s lodžií, Novodvorská ul., Frýdek-Místek - Frýdek Nabízíme světlý byt 3+1 o užitné ploše 76 m² s lodžií na vyhledávané adrese Novodvorská ve Frýdku. Byt je ve velmi dobrém udržovaném stavu, nabízí moderní pohodlí s praktickým uspořádáním. Ocení ho rodiny i páry, které hledají bydlení s dobrou dostupností. Je vhodný i jako investiční na pronájem. Družstevní byt s převodem do osobního vlastnictví, anuita téměř splacena. Panelový dům stojí v klidné lokalitě s příjemnými sousedskými vztahy. Dispozice a vybavení Byt tvoří prostorný obývací pokoj, dvě samostatné ložnice, kuchyň a koupelna. K bytu patří lodžie o výměře 4 m², ideální k odpočinku na čerstvém vzduchu, a sklep o výměře 2 m² jako další úložný prostor. Byt je částečně zařízený, takže se do něj můžete nastěhovat hned, nebo si ho upravit podle svých představ. Poloha, která šetří čas V těsné blízkosti domu se nachází rozlehlý park, ideální pro procházky, běhání i venčení psa. Ve stejném okolí jsou také sportoviště pro aktivní volný čas. Vlakové nádraží Frýdek-Místek je vzdálené pouhých 700 m, což představuje přibližně 10 minut pěšky. Odtud se rychle dostanete do Ostravy i dál. Majitelé elektromobilů ocení nabíjecí stanice na parkovišti u Tesca, které jsou vzdálené jen 500 m. Parkování v okolí domu je pohodlné. Školy, školky, lékaři i obchody jsou v docházkové vzdálenosti. MHD je výborně dostupná a do centra Frýdku i na dálnici se dostanete rychle. Výhodné vlastnické podmínky Jde o družstevní byt s převodem do osobního vlastnictví. Anuita je téměř splacena, takže zbývá doplatit jen malou část závazku. Byt lze financovat hypotečním úvěrem, podrobnosti vám rád poskytne makléř. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.

Parametry

Cena
4.28 mil. Kč (56316 Kč/m²)
Užitná plocha
76 m²
Dispozice
3+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
2
Na trhu od
30.10.2026 (dnes)
Prodávající
Allrisk reality & finance, a.s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 12 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-BK222655

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.28 mil. Kč
56 316 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.27 mil. Kč
3.81 mil. – 4.71 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 48 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.21 mil. · váha 78 %
Model z dat 4.39 mil. · váha 20 %
Cenová hladina (cr) 6.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (78% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 439 Kč/m² → 4.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.39 mil. Kč (rozpětí 2.95 mil. Kč – 5.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82626 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 4.28 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov
38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
81 min · 1 přestup
Brno hl. n.
119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
138 min · 1 přestup
České Budějovice
141 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
155 min · 1 přestup
Praha hl. n.
186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
227 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
238 min · 1 přestup
Liberec
241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026 přidáno