Prodám dva domy v Libiši U rozvodny

Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám dva domy na společném pozemku (možno i jako velice výhodnou investici), pozemek má jedno číslo popisné, jeden dům je patrový a kompletně podsklepený s garáží kam se za sebe vejdou dvě auta a dílnou, jsou v něm zkolaudované dva byty, každý 86me ...

Parametry

Cena: 13.50 mil. Kč (156977 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: Pavel

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.50 mil. Kč

156 977 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.50 mil. Kč

1.73 mil. – 3.52 mil. Kč

Nabídka je 439 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -40 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.69 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 1.59 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 3.85 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.69 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 10.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 2.79 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 3.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 439% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno