prodej bytu 3+1 75 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1, 75,00 m², ul. tř. Svornosti, Olomouc - Nová Ulice. Exkluzivně nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 nacházející se v rezidenční panelové zástavbě v Olomouci, na ulici tř. Svornosti. Tento byt v osobním vlastnictví se nachází v klidné části města s dobrou docházkovou vzdáleností k veškerým objektům občanské vybavenosti. V místě je zajištěno dostatečné možnosti parkování. Byt disponuje velmi vhodným dispozičním uspořádáním. Byt se sestává z chodby/předsíně, sociálního zázemí (provedeno zvlášť - koupelna, WC), kuchyně, obývacího pokoje s jídelnou a vstupem na zasklenou lodžii, šatny, ložnice a pokoje. K bytu náleží sklep, a další velký prostor pro potřeby skladování a manipulace, což velmi přidává k praktičnosti úložného prostoru. Vytápění zajištěno prostřednictvím dálkového zdroje, částečně (koupelna a kuchyně) provedeno nadstandardní podlahové vytápění, ohřev teplé vody zajištěn dálkovým zdrojem. Byt je situován v druhém nadzemním podlaží/první parto. Bytový dům je po provedené revitalizaci. Byt je po provedené kompletní náročné rekonstrukci, a to prvků krátkodobých i dlouhodobých životností. Dopravní dostupnost je výborná, ať už preferujete vlak, silnici, městskou hromadnou dopravu či autobus. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl dodán, proto v souladu se zákonem uvádíme klasifikační třídu G. Financování zajištěno smluvním partnerem. Vhodné pro trvalé klidné bydlení. Zaujala Vás naše nabídka? Zavolejte a domluvte si nezávaznou prohlídku, kde Vám rádi sdělíme další informace.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (99867 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 30.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- BEST real estate consulting s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : parkování na ulici
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, tramvaj
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory
Vybavení: částečně zařízený
Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev
Zdroj vytápění: centrální dálkové
Číslo zakázky: IDNES-90
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
99 867 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.41 mil. Kč
5.74 mil. – 7.21 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 84 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.43 mil. · váha 78 %
Model z dat
6.49 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
6.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 689 Kč/m² → 6.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.49 mil. Kč (rozpětí 4.36 mil. Kč – 8.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82626 nabídek stejného druhu → 6.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |