Prodej bytu 1+kk, 33 m², Praha, ul. Honzíkova
Praha 10 · Bazoš reality ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení nabízíme postoupení družstevního bytu 1+kk o podlahové ploše 33 m² v oblíbeném projektu Malý Háj. Byt se nachází v 6. NP novostavby. Zkolaudováno v záři 2026. Za převod družstevního podílu zaplatíte nyní 1 999 000 Kč. Nesplac ...
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (60303 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 33 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Na trhu od
- 30.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
60 303 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.64 mil. Kč
3.80 mil. – 7.19 mil. Kč
Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.95 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
3.00 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.95 mil. Kč (rozpětí 4.00 mil. Kč – 7.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 82626 nabídek stejného druhu → 3.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |