Nemovitosti

Prodej bytu 2+1, Ledeč nad Sázavou, ul. Zdeňka Fibicha

Havlíčkův Brod · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý a prostorný byt o dispozici 2+1 a užitné ploše 50 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu v Ledči nad Sázavou. Byt je v původním, ale udržovaném stavu. Díky tomu nabízí novému majiteli možnost upravit si ...

Parametry

Cena
2.75 mil. Kč (55000 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Dispozice
2+1
Na trhu od
30.10.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.75 mil. Kč
55 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.49 mil. Kč
2.35 mil. – 4.51 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 17 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.41 mil. · váha 91 %
Cenová hladina (cr) 4.54 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.41 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 4.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 82626 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
104 min · 1 přestup
Brno hl. n.
117 min · 1 přestup
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
121 min · 1 přestup
České Budějovice
160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
172 min · 1 přestup
Liberec
175 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
180 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.10.2026 přidáno