Prodej bytu 4+1, 71 m², Praha, ul. Imrychova
Praha 4 · Bazoš reality ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji světlý a prostorný byt v klidné a žádané lokalitě Praha 4 – Kamýk. Byt má původní dispozici 2+1 a plochu 71 m². V roce 2021 prošel zdařilou rekonstrukcí, při které byl upraven na praktickou dispozici 4+1. Nyní nabízí 3 samostatné l ...
Parametry
- Cena
- 8.40 mil. Kč (118310 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 4+1
- Na trhu od
- 30.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.40 mil. Kč
118 310 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.25 mil. Kč
5.55 mil. – 10.56 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.49 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
6.45 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.49 mil. Kč (rozpětí 5.71 mil. Kč – 10.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 82626 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |