Prodej bytu 1kk, 40 m², ul. Pavla Beneše, Praha – Letňany
Praha 9 · Bazoš reality ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
VELKÝ BONUS: SNADNÁ ÚPRAVA NA 2+KK SE SAMOSTATNOU LOŽNICÍ! Nabízíme k prodeji byt 1+kk o ploše 40 m² + balkon v žádané lokalitě Praha – Letňany, ul. Pavla Beneše. DÍKY PRAKTICKÉMU USPOŘÁDÁNÍ NABÍZÍ MOŽNOST JEDNODUCHOU STAVEBNÍ ÚPRAVOU VYTVOŘIT DISPOZ ...
Parametry
- Cena
- 6.48 mil. Kč (162000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 30.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.48 mil. Kč
162 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.57 mil. Kč
4.42 mil. – 8.36 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.91 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
3.63 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.91 mil. Kč (rozpětí 4.65 mil. Kč – 8.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 82626 nabídek stejného druhu → 3.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.48 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |