prodej bytu 2+kk 76 m²

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zděný mezonetový byt 2+kk, Trutnov - Voletinská Nabízím Vám k prodeji mezonetový byt 2+kk v Trutnově, ul. Voletinská, Poříčí. Atypicky řešený byt s dispozicí 2+kk se nachází ve 3. NP a podkroví zděného bytového domu jehož příslušenství tvoří společná zahrada a sklep. Prošel celkovou rekonstrukcí včetně rozvodů inženýrských sítí. Parkování je zajištěno přímo u domu. SVJ je funkční se správou u CEBYTU. Byt nabídne podlahovou plochu 57,94 m² plus sklep o výměře 18,49 m². Dispoziční uspořádání je následující: vstupní chodba, otevřený prostor obývacího pokoje se schodištěm do podkroví, průchod do kuchyně a koupelna spojená s WC. Ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem, způsoby vytápění jsou hned 2 - v bytě je umístěn elektrokotel nebo druhým způsobem je vytápění tuhými palivy (vlastní kotel Atmos je umístěn ve sklepě a je zde možnost dokoupení zásobníku pro pohodlnější obslužnost). Prodávající využívají převážně vytápění kotlem na TP. Měsíční náklady na bydlení: Evidenční list předpisu záloh je na částku 4.950,-Kč (zahrnuje fond oprav 3.064,-Kč, režijní fond 1.020,-Kč, el. spol. prostor 70,-Kč, pojištění domu 153,-Kč a studená voda 643,-Kč) plus záloha na elektřinu, net a další. PENB není vyhotoven, ze zákona uvádíme energetickou náročnost "G", přičemž vlastník doloží vyúčtování energií za 3 roky zpětně. 

Parametry

Cena: 3.55 mil. Kč (46711 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: Reality TU s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V, 230-400V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 178 m 2 Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické, ústřední - tuhá paliva, ústřední - elektrické Číslo zakázky: IDNES-291026

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.55 mil. Kč

46 711 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.12 mil. Kč

3.57 mil. – 5.10 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 2 km) 3.83 mil. · váha 74 %

Model z dat 4.74 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 7.68 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 449 Kč/m² → 3.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.74 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 5.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82626 nabídek stejného druhu → 7.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.55 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 182 m (Poříčí, Benešova)
Nádraží: 316 m (Trutnov střed)
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno