prodej bytu 2+kk 61 m²
Janov nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt pro trvalé bydlení či rekreaci Nabízíme k prodeji prostorný a kompletně zrekonstruovaný byt 2+kk o podlahové ploše 62,9 m² v Janově nad Nisou, na skvělém výchozím místě pro život i rekreaci v Jizerských horách. Byt prošel před pár lety kompletní rekonstrukcí a nabízí velkorysý obytný prostor s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici, koupelnu s WC, prostornou chodbu a technické zázemí. Součástí vybavení je kuchyňská linka se zabudovanými spotřebiči, elektrické vytápění elektro kotlem a také klimatizace (vytápění / chlazení). Velkou výhodou je samotné umístění jednotky. Formálně se nachází v 1. podzemním podlaží domu, díky konfiguraci terénu však disponuje klasickými okny a obytné místnosti nejsou řešeny jako běžný sklepní prostor. Umístění směrem do klidnější části domu zároveň poskytuje příjemnou míru soukromí. Každodenní komfort výrazně zvyšuje prodejna potravin přímo v domě. Jen pár kroků od domu se nachází restaurace a autobusová zastávka. Pro milovníky hor je poloha mimořádně praktická. Z nedaleké zastávky „Janov – samoobsluha“ je v zimní sezoně spojení směrem na Bedřichov, Severák/Hrabětice, Josefův Důl a Tanvaldský Špičák, tedy k oblíbeným lyžařským areálům a nástupním místům Jizerské magistrály. Byt tak může být zajímavou volbou nejen pro vlastní bydlení, ale především jako víkendový apartmán v Jizerských horách nebo nemovitost vhodná k rekreačnímu pronájmu. Hlavní výhody - dispozice 2+kk, 62,9 m² - po rekonstrukci - velký obytný prostor s kuchyňským koutem - samostatná ložnice - klimatizace - vlastní elektrické vytápění - potraviny přímo v domě - restaurace / hospoda a pekárna v bezprostředním okolí - autobusová zastávka jen pár kroků od domu - spojení směrem k Bedřichovu a dalším horským střediskům - možnosti veřejného parkování v okolí - klidnější orientace části bytu - Jizerské hory na dosah - atraktivní pro vlastní rekreaci i případný krátkodobý pronájem Neváhejte se ozvat makléři a domluvte si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (81803 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 30.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Znalecká a poradenská kancelář, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - elektrické, jiné
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-01215
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
81 803 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.30 mil. Kč
4.80 mil. – 7.65 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 2 km)
6.42 mil. · váha 70 %
Model z dat
6.19 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
5.76 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 173 Kč/m² → 6.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.19 mil. Kč (rozpětí 4.16 mil. Kč – 7.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 82626 nabídek stejného druhu → 5.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Liberec
- 57 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 238 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 262 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |