prodej bytu 4+1 72 m²

Studenec · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Atypická 4+1 Studenec u Horek, INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST Nabízíme k prodeji ubytovací jednotku č. 321/2, dispozice 4+1 v osobním vlastnictví v klidné lokalitě Studenec. Jednotka se nachází ve I. nadzemním podlaží, plocha jednotky 81,9 m² (dle prohlášení vlastníka). Jednotka je vhodná na pronájem po pokojích - každý ze čtyřech pokojů má SAMOSTATNOU koupelnu a WC. Kuchyň je sdílená. ------------------ VÝNOS A NÁVRATNOST (orientační výpočet) Hrubý roční výnos z nájemného činí přibližně 7,54 % z kupní ceny. Při nezměněném nájemném odpovídá jednoduchá návratnost kupní ceny přibližně 13,3 roku, tedy zhruba 159 měsícům. Výpočet nezohledňuje neobsazenost jednotlivých pokojů, opravy, pojištění, správu, daňové dopady ani další provozní náklady vlastníka. MODELOVÉ FINANCOVÁNÍ – 80 % KUPNÍ CENY Při financování 80 % kupní ceny činí: výše hypotečního úvěru: 2 800 000 Kč, vlastní prostředky kupujícího: 700 000 Kč, LTV ve vztahu k bankovnímu odhadu: přibližně 75,7 %. Při splatnosti 30 let a modelové úrokové sazbě 5,79 % p. a. vychází měsíční anuitní splátka přibližně na 16 410 Kč. Rozdíl mezi předpokládaným nájemným a splátkou hypotéky činí přibližně 5 590 Kč měsíčně hrubého (před odečtením nákladů na fond oprav). ------------------ Pokud Vás tento byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Pomůžeme případně zajistit vyřízení hypotečního úvěru. Energetická náročnost budovy tř. E. Elektro a voda dle vlastní spotřeby. Dodávky tepla a správu domu zajištuje Společenství vlastníků jednotek Studenec 321 (SVJ). Platba do fondu oprav 983,- Kč/měs. 

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (48611 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 30.10.2026 (1 den)
Prodávající: INTOPRO s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel Číslo zakázky: IDNES-INP2026103212

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

48 611 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.98 mil. Kč

2.48 mil. – 3.58 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 2.72 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.06 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 7.04 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 611 Kč/m² → 2.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.06 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 3.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 82626 nabídek stejného druhu → 7.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 77 m (Studenec, zdravotní středisko)
Nádraží: 1802 m (Martinice v Krkonoších)
Hradec Králové hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Liberec: 108 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 220 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno