prodej bytu 2+1 54 m²

Bílina · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 2+1 54 m² + lodžie Ve výhradním zastoupení Vám nabízím k prodeji byt v OV o dispozici 2+1/L o výměře 54 m² v Bílině, ul. M. Švabinského. Byt se nachází ve 3. patře (4. NP) panelového domu a je v původním stavu. V kuchyni byla vyměněna kuchyňská linka (nyní částečně překryta fólií) a plynový sporák. Součástí koupelny je vana, WC je samostatné. Chodba nabízí spoustu úložného prostoru. V pokojích a kuchyni je plovoucí podlaha. Pokud objekt vyhovuje Vašim požadavkům, kontaktujte mě ohledně dalších informací. 

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (27593 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 30.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Keller Williams Czech Republic

Vybavení a sítě

Lodžie : Celková plocha: 54 m 2 Datum nastěhování: 01.11.2026 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Výstavba: 1972 Číslo zakázky: IDNES-KW00368

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

27 593 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.59 mil. Kč

1.35 mil. – 1.94 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.42 mil. · váha 75 %

Model z dat 1.85 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 4.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 213 Kč/m² → 1.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.85 mil. Kč (rozpětí 1.25 mil. Kč – 2.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82626 nabídek stejného druhu → 4.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Bílina, Jakoubkova)
Nádraží: 798 m (Bílina)
Ústí nad Labem hl. n.: 64 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Liberec: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 227 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 232 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 265 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno