prodej bytu 1+kk 21 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+kk, 21 m², osobní vlastnictví, Ústí nad Labem ulice Hilarova Nabízíme k prodeji pěkný a udržovaný byt o dispozici 1+kk a celkové výměře 21 m² v žádané lokalitě Skřivánek - ul. Hilarova v Ústí nad Labem. Byt v osobním vlastnictví se nachází ve 5. nadzemním podlaží revitalizovaného a zatepleného panelového domu s výtahem. Díky menší výměře, dostupné lokalitě a možnosti dalšího pronájmu představuje byt zajímavou investiční příležitost. Při pronájmu může generovat čistý měsíční příjem přibližně 7 000 Kč, Uvedený příjem je orientační a závisí na sjednaném nájemném a skutečných nákladech vlastníka. Byt disponuje udržovanou kuchyňskou linkou s elektrickým sporákem. Koupelna je starší ale zděná. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost. V docházkové vzdálenosti se nacházejí obchody, zastávky MHD, škola, školka i lékař. Současný nájemník podal výpověď z nájmu a nájemní vztah nyní běží ve výpovědní době. Nového nájemníka prozatím nehledáme, aby měl budoucí majitel možnost rozhodnout o dalším využití bytu. V případě rezervace nemovitosti nám však může zájemce zadat požadavek na zajištění nového nájemníka a přípravu bytu k dalšímu pronájmu. Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.45 mil. Kč (116667 Kč/m²)
Užitná plocha: 21 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: SKYNER s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 01.01.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 13 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-01350

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.45 mil. Kč

116 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.93 mil. Kč

1.66 mil. – 2.25 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -20 %).

Jistota odhadu 75 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.90 mil. · váha 76 %

Model z dat 2.09 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 1.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 264 Kč/m² → 1.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.09 mil. Kč (rozpětí 1.40 mil. Kč – 2.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82626 nabídek stejného druhu → 1.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 68 m (Hilarova)
Nádraží: 891 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno