prodej bytu 3+1 69 m²

Most · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, byt 3+1, OV, Most, ul. Karla Marxe Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi bytové jednotky s dispozicí 3+1 situované v okrajové části Mostu v ulici Karla Marxe. Byt, který se nachází ve třetím patře panelového domu s výtahem, je v původním udržovaném stavu. Byt je dlouhodobě obsazený nájemníky s pravidelným výnosem. Součástí bytu je lodžie se vstupem z ložnice. K bytu náleží komora v chodbě domu. Dům, ve kterém se byt nachází, prošel kompletní revitalizací. V blízkosti domu najdeme veškerou občanskou vybavenost jako je základní i mateřská škola, zdravotní středisko, obchody a další. V případě zájmu zajistíme našim klientům financování pro koupi této nemovitosti. 

Parametry

Cena: 2.80 mil. Kč (40565 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 30.10.2026 (1 den)
Prodávající: Nemovitosti SEVER s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-4968

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.80 mil. Kč

40 565 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.20 mil. Kč

2.76 mil. – 3.90 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.20 mil. · váha 74 %

Model z dat 2.96 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 6.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 348 Kč/m² → 3.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.96 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 3.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82626 nabídek stejného druhu → 6.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 141 m (Velebudická)
Nádraží: 2658 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno