prodej bytu 1+1 37 m²
Aš · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+1, 43,67 m² – Aš, Dlouhá ulice 24 Prodej bytu 1+1, 43,67 m² – Aš, Dlouhá ulice 24 Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+1 a celkové výměře 43,67 m², který se nachází ve 4. patře slušného, klidného a dobře udržovaného bytového domu v Dlouhé ulici č. 24 v Aši. Byt je situován v rozšířeném centru města, které nabízí výbornou dostupnost občanské vybavenosti, služeb i dopravního spojení. Velkou výhodou je také možnost parkování přímo před domem. Samotný byt je v původním, avšak udržovaném technickém stavu. Je tak vhodný jak pro zájemce, kteří hledají bydlení bez nutnosti okamžitého řešení zásadních oprav, tak pro ty, kteří si chtějí interiér postupně upravit a přizpůsobit vlastním představám. Byt má plastová okna. Příjemným bonusem je možnost využívání lodžie umístěné v mezipatře domu, která nabízí prostor k posezení a relaxaci. K bytu náleží také sklep o velikosti 1,8 m², který nabízí praktický úložný prostor. Vytápění bytu i ohřev teplé užitkové vody jsou řešeny dálkovým vytápěním. Bytový dům prošel důležitými úpravami – má zateplenou fasádu a k dispozici je nový výtah s bezbariérovým vstupem, což přispívá ke komfortnímu bydlení. Hlavní přednosti nabídky: Dispozice 1+1, výměra 36,77 m² Čtvrté patro bytového domu Původní, udržovaný technický stav Plastová okna Možnost využívání lodžie v mezipatře domu Zateplená fasáda domu Nový výtah a bezbariérový vstup Klidný a dobře udržovaný bytový dům Rozšířené centrum Aše Parkování přímo před domem Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro vlastní bydlení i jako investici k následnému pronájmu. Energetická náročnost budovy: Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) není k dispozici, proto je dle zákona uváděna energetická třída G.
Parametry
- Cena
- 1.28 mil. Kč (34595 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 30.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- REAL CHEB reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie : 5 m 2
Parkování : parkování na ulici
Celková plocha: 44 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev
Zdroj vytápění: ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-5793
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.28 mil. Kč
34 595 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.49 mil. Kč
1.21 mil. – 1.82 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
1.46 mil. · váha 73 %
Model z dat
1.43 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
3.19 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 551 Kč/m² → 1.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.43 mil. Kč (rozpětí 959 827 Kč – 1.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 82626 nabídek stejného druhu → 3.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.28 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 175 m (Aš, Nemocniční sídliště)
- Nádraží
- 980 m (Aš město)
- Plzeň hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 226 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 265 min · 1 přestup
- Liberec
- 301 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 313 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 318 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 351 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |