prodej bytu 3+1 78 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 78 m², České Budějovice, ul. Lidická tř. Nabízíme k prodeji prostorný družstevní byt o dispozici 3+1 a výměře 78 m², který se nachází ve zvýšeném 1. patře zděného domu v Českých Budějovicích, na Lidické třídě. Byt nabízí prostorný obývací pokoj, ložnici, samostatný pokoj a velkou koupelnu. V interiéru se nacházejí parkety a plovoucí podlahy. Velkou výhodou je možnost upravit si dispozici i celkový vzhled bytu podle vlastních představ a vytvořit si tak bydlení přesně podle svých potřeb. K bytu náleží také velký sklep, který poskytuje dostatek úložného prostoru. Lokalita nabízí dobrou dostupnost občanské vybavenosti, obchodů, škol, školek, restaurací i městské hromadné dopravy. Díky poloze na Lidické třídě je zajištěno pohodlné spojení s centrem města i dalšími částmi Českých Budějovic. Byt představuje zajímavou příležitost pro rodinné bydlení i pro zájemce, kteří hledají nemovitost s potenciálem k úpravám podle vlastních představ. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat 

Parametry

Cena: 5.28 mil. Kč (67692 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 30.10.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-958601

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.28 mil. Kč

67 692 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.11 mil. Kč

5.56 mil. – 6.82 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 72 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.36 mil. · váha 78 %

Model z dat 5.27 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 6.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 544 Kč/m² → 6.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.27 mil. Kč (rozpětí 3.54 mil. Kč – 6.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82626 nabídek stejného druhu → 6.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.28 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 41 m (Jana Buděšínského)
Nádraží: 601 m (České Budějovice jižní zastávka)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno