prodej bytu 2+kk 52 m²

Řitka · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej apartmánu 2+kk s terasou a předzahrádkou, Rezidence Řitka, Praha-západ Bydlení s vlastní terasou, moderními technologiemi a přírodou na dosah Prahy. V komorním projektu Rezidence Řitka nabízíme moderní apartmán 2+kk o podlahové ploše 57,18 m² s terasou a předzahrádkou o celkové výměře 12,41 m². Apartmán se nachází v 1. nadzemním podlaží a nabízí prakticky řešený obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu, samostatnou ložnici, koupelnu, oddělené WC a prostornou předsíň. Vysoký standard je zde samozřejmostí. Podlahové vytápění, tepelné čerpadlo, řízené větrání s rekuperací a inteligentní systém Loxone zajišťují pohodlné bydlení s důrazem na úsporný provoz. Rezidence vzniká v sousedství zámku Řitka, na dosah brdských lesů a přibližně 25 minut jízdy od centra Prahy. Součástí projektu bude upravená společná zahrada s místy pro odpočinek a dětským hřištěm. Výhodné financování 20/80: pouze 20 % kupní ceny při podpisu smlouvy o smlouvě budoucí, zbývajících 80 % až po kolaudaci. Rádi vám projekt osobně představíme a poskytneme podrobné informace. 

Parametry

Cena: 9.32 mil. Kč (179233 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: skelet
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 30.10.2026 (1 den)
Prodávající: Trefoil Reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Terasa : 12 m 2 Celková plocha: 57 m 2 PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-T0244

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.32 mil. Kč

179 233 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.64 mil. Kč

7.75 mil. – 10.43 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 2 km) 8.96 mil. · váha 75 %

Model z dat 8.19 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 4.68 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 172 318 Kč/m² → 8.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.19 mil. Kč (rozpětí 5.51 mil. Kč – 10.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82626 nabídek stejného druhu → 4.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.32 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 158 m (Řitka, U Rybníka)
Nádraží: 3399 m (Dobřichovice)
Praha hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 2 přestupy
České Budějovice: 134 min · 2 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 203 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno