prodej bytu 3+1 70 m²

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej světlého bytu 3+1 s jídelnou (70 m²) Kladno, ul. Bělehradská. Nabízíme k prodeji prostorný a prakticky řešený byt o výměře 70 m² ve 2. patře revitalizovaného bytového domu v oblíbené lokalitě Kladno – Kročehlavy. Byt je aktuálně koncipován jako komfortní 3+1 se samostatnou jídelnou. Díky své dispozici lze však lehkou úpravou získat dispozici 4+1. Byt prošel v roce 2005 rekonstrukcí, je zcela prázdný a připravený k okamžitému nastěhování nebo k úpravám dle vlastních představ. Klíčové výhody: • Stav: Prázdný byt, ihned k dispozici bez čekání. • Provozní náklady: Velmi nízké – pouze 4 618 Kč/měsíc (dům po celkové revitalizaci, bez dluhů). • Příslušenství: K bytu náleží sklep. • Lokalita: Vše v docházkové vzdálenosti – školy, školky, obchody i služby. Perfektní dopravní spojení po Kladně i přímé autobusy do Prahy. Cena: 6.380.000,- Kč včetně poplatků realitní kanceláře. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám byt představíme. 

Parametry

Cena: 6.38 mil. Kč (91143 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 30.10.2026 (1 den)
Prodávající: BHJV spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 02.11.2026 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00919

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.38 mil. Kč

91 143 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.01 mil. Kč

4.05 mil. – 7.75 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.03 mil. · váha 91 %

Cenová hladina (cr) 6.22 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.03 mil. Kč (rozpětí 4.05 mil. Kč – 7.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 82626 nabídek stejného druhu → 6.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.38 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno