prodej bytu 2+kk 56 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk, 56 m², Praha 9 - Prosek, ul. Čakovická Hledáte moderní bydlení v blízkosti metra? Nový byt s prostornou terasou k nastěhování za 3.499.000,- Kč, zbytek v měsíčních splátkách úvěru (anuity) 26.508 Kč. V Praze 9 na Proseku pro Vás máme energeticky úspornou novostavbu bytu o dispozici 2+kk, 56 m² s velkou terasou 31,7 m². Byt je zcela nový, světlý a čeká na Vaše finální dokončení. Je v družstevním vlastnictví s výhodnou splátkou anuity. Po doplacení anuity je možné byt převést do osobního vlastnictví. K bytu je případně možné po předchozí dohodě s prodávajícím dokoupit sklep o výměře 6 m² či garážové stání. Novostavba má cihlovou konstrukci, v domě je k dispozici kočárkárna a kolárna. Výhodou lokality je v docházkové vzdálenosti stanice Metra C Prosek i zastávky MHD, obchody, parky, školy a restaurace. Díky použití vysokého standardu a výhodného úročení anuity, je možné byt pořídit jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost k pronájmu. Využijte tuto skvělou nabídku a domluvte si prohlídku bytu ještě dnes. 

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (62482 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Elektřina: 230-400V Lokalita objektu: klidná část PENB: A (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Výstavba: 2025 Číslo zakázky: IDNES-939284

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

62 482 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.44 mil. Kč

3.09 mil. – 6.22 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.57 mil. · váha 16 %

Model z dat 4.34 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 5.43 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (16% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 597 Kč/m² → 4.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 117% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.34 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 5.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 82626 nabídek stejného druhu → 5.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 231 m (Nový Prosek)
Nádraží: 460 m (Prosek)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno