Prodej bytu 2+1 42 m²
Brno, Štýřice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji hezký světlý byt s francouzskými okny a venkovními žaluziemi v širším centru v oblíbené lokalitě Brno - Štýřice. Tento byt s krásným výhledem do zeleně je situován v 5 patře cihlového domu s výtahem v lokalitě s perfektní dostupnosti do centra a všech části města a zároveň se snadným napojením na dálnici.
Byt je ve velmi dobrém stavu, k prodej se nabízí včetně zařízeni. CP bytu je cca 42,24 m2 + sklep 1,71 m2. Dispozice: vstupní chodba, kuchyň, obývací pokoj, ložnice, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC. Nespornou výhodou jsou nízké náklady na provoz bytu.
Přímo naproti domu je hezký park, navíc je zde k užívaní společná udržovaná zahráda. V blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost a zároveň dostatek zeleně, cyklostezky a nově vybudované Rullerovo nábřeží, které představuje odpočinkovou a zážitkovou část, která je také známá jako Brněnská náplavka a nabízí skvělé možnosti pro procházky a relaxaci.
Dostupnost dopravy je skvělá, v komfortní blízkosti jsou zastávky MHD, což zajišťuje rychlou a snadnou dopravu, do Hlavního nádraží jen cca 8 min.
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako výborná investiční příležitost v lokalitě s velkou poptávkou po pronájmech a je ideálním místem pro ty, kteří hledají klidné a pohodlné bydlení v atraktivní lokalitě s dostatkem zeleně a současně s perfektní dostupnosti do centra. Nízké měsíční náklady na provoz a umístění v dané lokalitě činí z bytu velmi zajímavou nabídku, jak k vlastnímu bydlení tak i na investici. K nastěhování ihned pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.39 mil. Kč (152143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ing-valentina-vrzalova-reality-proradost-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus
energetika: 182.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
399 m
MHD
230 m
školka
352 m
lékař
404 m
pošta
335 m
restaurace
311 m
škola
337 m
obchod
546 m
vlak
1165 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 6.39 mil. Kč | -2.4 % |
| 25.08.2026 | 6.55 mil. Kč | +2.5 % |
| 24.08.2026 | 6.39 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
5.99 mil. Kč
rozpětí 5.31 mil. – 6.76 mil. Kč
· jistota 56 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.85 mil. · váha 65 %
Model z dat
6.38 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
4.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 213 Kč/m² → 5.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.38 mil. Kč (rozpětí 5.28 mil. Kč – 7.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.39 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 206 m (Vsetínská)
- Nádraží
- 1198 m (Nové sady, smyčka)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 6.55 mil. → 6.39 mil. |
| 25.08.2026 | zdraženo 6.39 mil. → 6.55 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |