prodej bytu 3+1 75 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, Praha, ul. Evropská Nabízíme k prodeji byt 3+1 o výměře 75 m² se dvěma zasklenými balkony v 1. NP udržovaného domu v ulici Evropská, Praha 6 – Vokovice. Díky příčkám nabízí možnost změny dispozice včetně úpravy na 4+kk, ideální pro rodinu s dětmi. Byt je převážně v původním stavu a nabízí prostor pro úpravy podle vašich představ. Plastová okna jsou již vyměněná a bytové jádro prošlo rekonstrukcí. K bytu patří komora, sklepní kóje a společná uzamykatelná předchodba pro dva byty. Dva zasklené balkony poskytují příjemný prostor k odpočinku. Dům je dobře fungující a ekonomicky stabilní. V docházkové vzdálenosti najdete metro A – Nádraží Veleslavín, tramvaje, školy, školky, obchody i další služby. Nedaleká Divoká Šárka láká na procházky a sport. Skvělá příležitost vytvořit si rodinný domov v oblíbené lokalitě s výbornou dostupností. Vhodné taktéž jako investiční příležitost. S financováním vám zdarma pomohou naši hypoteční specialisté. Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 10.70 mil. Kč (142667 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 30.10.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V Lokalita objektu: rušná část PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 12 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-959442

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.70 mil. Kč

142 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.92 mil. Kč

9.67 mil. – 12.10 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.45 mil. · váha 77 %

Model z dat 9.70 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 6.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 655 Kč/m² → 11.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.70 mil. Kč (rozpětí 6.53 mil. Kč – 12.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82626 nabídek stejného druhu → 6.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.70 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 145 m (Červený Vrch)
Nádraží: 449 m (Nádraží Veleslavín)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno