prodej bytu 2+kk 45 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk 45 m², Praha - Nusle Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk o podlahové ploše 45,8 m² v ulici Česmírova, Praha 4 – Nusle. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží cihlového domu s výtahem. Nabízí praktickou dispozici s obytnou částí s kuchyňským koutem, samostatnou ložnicí s neprůchozím pokojem, koupelnou a vstupním prostorem. Součástí bytu je nová kuchyňská linka včetně spotřebičů. Byt prošel kompletní rekonstrukcí, která zahrnuje nové rozvody vody a elektřiny, podlahy a koupelnu. Pro větší komfort je byt vybaven také KLIMATIZACÍ a podlahovým topením. Cihlový dům je vybaven výtahem. Byt nemá balkon ani sklep. Lokalita Praha 4 – Nusle nabízí městské bydlení s možností využívat výhody pražské městské hromadné dopravy a občanské vybavenosti v okolí. Tramvají se dostnete na I. P. Pavlova za 6 minut. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 9.49 mil. Kč (210889 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: Jakub Kořínek

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: jiné Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-24278-1

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.49 mil. Kč

210 889 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.68 mil. Kč

7.67 mil. – 9.44 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.95 mil. · váha 78 %

Model z dat 8.32 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 4.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 198 961 Kč/m² → 8.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.32 mil. Kč (rozpětí 5.60 mil. Kč – 10.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82626 nabídek stejného druhu → 4.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno