prodej domu 230 m² s pozemkem 225 m²
Hněvošice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 230 m², Hněvošice, ul. Kobeřická Dovolujeme si nabídnout k prodeji velkorysý rodinný dům v Hněvošicích o stávající dispozici 6+1 s bazénem, zahradou a garáží. Historický dům s jedinečnou atmosférou najdete pouhých 10 minut od centra Opavy. Dnes nabízí komfortní bydlení a je připraven k okamžitému nastěhování. Jeho příběh se začal psát v 19. století, kdy zde fungovala proslulá Hněvošická palírna. Z té doby se zde zachovaly například klenuté stropy v několika pokojích, Jedním z nich je například ložnice s výhledem do zahrady nebo kuchyně, kde můžete dát průchod svému kulinářskému umění. Přístup k domu je z ulic Kobeřická a U potoka, dům má také 2 vchody. Ranní kávu si vychutnáte na terase, odpoledne strávíte koupáním v bazénu, letní večery, strávíte na zahradě s ovocnými stromy, ty zimní v obývacím pokoji u krbových kamen, na které je připravené místo. Večeři si vychutnáte v jídelně a usínat budete v ložnici pod klenbami. Napíšete další kapitolu tohoto příběhu? Více informací, prohlídky a financování u makléře
Parametry
- Cena
- 4.65 mil. Kč (20217 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 225 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 30.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 225 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 7
Počet parkovacích míst: 3
Rekonstrukce: 2022
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-954806
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.65 mil. Kč
20 217 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.98 mil. Kč
3.88 mil. – 6.34 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.83 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.76 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
10.29 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.83 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 6.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.47 mil. Pozemek: 225 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 10.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.65 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 14 m (Hněvošice, rest.)
- Nádraží
- 6127 m (Štěpánkovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |