Nemovitosti

prodej domu 120 m² s pozemkem 512 m²

Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

RD 4+1, ul. Růžová, Havířov, Šumbark Nabízíme ke koupi jednopodlažní rodinný dům v ulici Růžové v Havířově-Šumbarku. Dům je cihlový s rovnou střechou, celopodsklepený, s jedním nadzemní podlažím s dispozicí 4+1. Předností domu je: - velkorysý, obývací pokoj s knihovnou, s velkým rohovým prosklením dvou stěn, což přináší více světla do prostoru a panoramatický výhled, - prostorná terasa s jihozápadní orientací. - druhá terasa orientovaná do zahrady, - jednopodlažní řešení domu, - garáž, - klidná lokalita, Dům disponuje samostatnou kuchyní s komorou, třemi pokoji, samostatným WC a koupelnou s rohovou vanou. V suterénu je garáž, prádelna a kotelna s plynovým kotlem. Místnosti v suterénu jsou prostorné. U schodiště z I. NP do sklepa je vstup dále na zahradu a zastřešenou terasu s pohledem do zahrady. Na zahradě je několik ovocných stromů a skleník. Z ulice a od sousedů je zahrada odcloněna tújemi.

Parametry

Cena
6.20 mil. Kč (51667 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
512 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
30.10.2026 (dnes)
Prodávající
TRIMEX REALITY, a.s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Datum nastěhování: 01.12.2026 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1970 Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 512 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Topné těleso: radiátory Zastavěná plocha: 166 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-N00564

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.20 mil. Kč
51 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.99 mil. Kč
2.99 mil. – 5.24 mil. Kč

Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.05 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 3.38 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 5.37 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.05 mil. Kč (rozpětí 3.70 mil. Kč – 11.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 512 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.38 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 5.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov
32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
75 min · 1 přestup
Brno hl. n.
113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
132 min · 1 přestup
České Budějovice
143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
149 min · 1 přestup
Praha hl. n.
180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
229 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
232 min · 1 přestup
Liberec
235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.10.2026 přidáno