prodej domu 106 m² s pozemkem 1 024 m²
Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+1 s garáží a hospodářskou budovou Frýdek-Místek, ul. Nad Rybníkem Nabízím k prodeji rodinný dům o dispozici 5+1, který leží na pozemku o celkové výměře 1 024 m² v klidné lokalitě na ulici Nad Rybníkem ve Frýdku-Místku. K domu přímo přiléhá garáž (21 m²) a na pozemku se nachází také vedlejší hospodářská budova (44 m²). Samotná zastavěná plocha domu činí 82 m², přičemž zahrada po odečtení zastavěných ploch nabízí výměru 877 m². Dům je navíc ze 2/3 podsklepený. Nemovitost je v původním, avšak udržovaném stavu a představuje tak perfektní příležitost k rekonstrukci přesně podle vašich představ. Obrovskou výhodou je kompletní napojení na všechny inženýrské sítě: veřejný vodovod, plyn i kanalizaci. Příjezd k domu je bezproblémově zajištěn po udržované městské komunikaci. Lokalita: Lokalita je ideální pro rodinné bydlení, kdy máte vše důležité na dosah bez nutnosti všude jezdit autem. Do 10 minut pěšky dojdete k potravinám Hruška, do mateřské i základní školy, na autobusovou zastávku (Frýdek, rozc. u školy), ale také k dětským hřištím, na stadion Stovky či do areálu nemocnice. To vše zaručuje maximální komfort a kompletní občanskou vybavenost pro každodenní život. Mimořádná příležitost pro financování (Dotovaný úvěr s 0% úrokem) Vzhledem k energetické třídě G se jedná o ideální objekt pro využití dotačního programu Nová zelená úsporám. Od roku 2026 program funguje na principu státně podporovaného úvěru s 0% úrokovou sazbou, který vám umožní profinancovat kompletní zateplení, výměnu oken i další úpravy. Rád vám kompletně pomůžu s vyřízením této žádosti i s celým procesem financování. O vytápění a ohřev vody se stará moderní plynový kondenzační kotel s pravidelnými revizemi. Díky tomu si dům drží příznivé provozní náklady. Celkové měsíční náklady (plyn, elektřina, voda) se pro celou domácnost pohybují okolo 6 500 Kč. Zahrada poskytuje dostatek klidu a prostoru pro relaxaci či pěstování. Vedlejší hospodářská budova v kombinaci s garáží nabízí nadstandardní úložné prostory, které skvěle poslouží jako kutilská dílna, místo pro uložení sezónních věcí, zahradní techniky nebo i jako zázemí pro podnikání. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (49057 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Pozemek
- 1024 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 30.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- ASSETIO Home s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 877 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 82 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0193
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.20 mil. Kč
49 057 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.40 mil. Kč
3.38 mil. – 5.65 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.39 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.07 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
4.74 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.39 mil. Kč (rozpětí 3.36 mil. Kč – 10.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.43 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.06 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 124 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 4.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 350 m (Frýdek-Místek, Frýdek, ul. Horní)
- Nádraží
- 1644 m (Lískovec u Frýdku)
- Ostrava-Svinov
- 38 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 141 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Liberec
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |