prodej domu 300 m² s pozemkem 1 451 m²

Dům pro velkou rodinu i investora kousek od Brna, 300 m², Měnín Nabízíme k prodeji mimořádně prostorný vícegenerační rodinný dům v obci Měnín, který díky své velikosti, dispozici a velkorysému pozemku nabízí široké možnosti budoucího využití. Dům disponuje užitnou plochou přibližně 300 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 1 451 m². Byl dokončen v roce 1990, má 3 podlaží a je kompletně podsklepený. Postaven je z kombinace kamene, cihel a tvárnic a je napojen na vodovod, veřejnou kanalizaci a plyn. Na pozemku je zároveň možnost pohodlného parkování přibližně pro 4 osobní automobily. Velkým benefitem je právě celkové prostorové řešení domu. V suterénu se nachází mimo jiné vinný sklípek a prostor se zapuštěným bazénem a přímým vstupem do zahrady. Přízemí tvoří vstupní chodba, kuchyně, koupelna, ložnice a prostorný obývací pokoj s balkonem orientovaným do zahrady. Další podlaží nabízí velkorysý prostor pro vybudování samostatné bytové jednotky a další možnosti skýtá také podkroví. Díky možnosti vytvoření samostatného vstupu z boční strany domu je zde potenciál jednotlivé části domu od sebe oddělit. Nemovitost tak může sloužit nejen pro vícegenerační bydlení, ale především nabízí zajímavý potenciál pro vytvoření až 3 samostatných bytových jednotek či jiné investiční využití. Vzhledem ke stáří a současnému technickému stavu domu je však potřeba počítat s rozsáhlejší rekonstrukcí. Chceme být v tomto směru maximálně transparentní – do domu v minulosti několik let zatékalo, což je viditelné zejména na stěnách v prostoru garáže, a na objektu jsou patrné také praskliny. U některých stěn proto bude potřeba počítat se sanací a před zahájením rekonstrukce doporučujeme odborné posouzení jejich stavu. Pozornost bude vyžadovat také střecha, u které je pravděpodobné, že bude potřeba její výměna, případně minimálně důkladná oprava a zaizolování. Budoucí majitel by tedy měl již od počátku počítat s investicí do rekonstrukce, což je zohledněno také v nastavení prodejní ceny. Na druhou stranu právě rozsah plánované rekonstrukce dává novému majiteli možnost přizpůsobit si celý objekt svému budoucímu záměru. Díky cca 300 m² užitné plochy, třem podlažím, kompletnímu podsklepení a pozemku o výměře 1 451 m² nabízí nemovitost značnou variabilitu. Pro lepší představu o jejím potenciálu jsou k dispozici také orientační půdorysy a vizualizace možného budoucího řešení. Cena domu je vzhledem k jeho celkové rozloze, velikosti pozemku a možnostem dalšího využití nastavena na 9 490 000 Kč včetně provize, DPH a právního servisu. Zajímavý je zároveň další plánovaný rozvoj Měnína. FC Zbrojovka Brno zde připravuje výstavbu nové rozsáhlé fotbalové akademie na přibližně 25 hektarech pozemků, která má do obce přinést moderní sportovní areál s regionálním přesahem a částečně také zázemí přístupné veřejnosti. Tento projekt může do budoucna dále posílit sportovní význam a celkovou atraktivitu Měnína. Měnín je navíc skvěle dostupný z Brna, kam se autem dostanete přibližně za 20 minut, a nabízí dobrou občanskou vybavenost i příjemné okolí s možnostmi sportovního a volnočasového vyžití. Nemovitost tak představuje příležitost pro kupujícího, který hledá opravdu velký dům a pozemek, počítá s rekonstrukcí a zároveň dokáže využít jeho výrazný potenciál pro vícegenerační bydlení nebo investiční záměr.