prodej domu 100 m² s pozemkem 2 311 m²

Dobré · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu v Dobrém Hlinném Prodej rodinného domu se 3 místnostmi o obytné ploše 70 m² a užitné ploše 100 m² včetně terasy v klidné části obce Hlinné (k. ú. Hlinné u Dobrého). Jednopodlažní, samostatně stojící cihlový dům je po rekonstrukci v dobrém stavu, se zastřešenou terasou a možností vestavby dalších obytných pokojů do podkroví. Vytápění zajištěno krbovými kamny. Pozemek 2 311 m² nabízí velkou udržovanou zahradu s bazénem, samostatně stojící garáží a malým skládkem. Celý prostor kolem domu nabízí soukromí v tiché lokalitě ideální pro rodinné bydlení. Dům se prodává bez vybavení nábytkem. Pokud Vás rodinný dům zaujal, přijďte se na něj podívat. Prohlídkový den se koná dne 06.11. od 15 hodin. Pro sjednání prohlídky mě kontaktujte, budu se na Vás těšit a rád Vám nemovitost ukážu. 

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (49000 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 2311 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 2 Rekonstrukce: 2002 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1975 Číslo zakázky: IDNES-957122

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

49 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.42 mil. Kč

3.70 mil. – 6.04 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 4.08 mil. · váha 36 %

Model z dat 3.97 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 4.76 mil. · váha 51 %

Cenová hladina (cr) 4.65 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 783 Kč/m² → 4.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.97 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 6.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 1411 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.76 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 4.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 49 m (Dobré, Hlinné)
Nádraží: 6145 m (Solnice)
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 187 min · 2 přestupy
Liberec: 191 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 215 min · 2 přestupy
České Budějovice: 231 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno