prodej domu 115 m² s pozemkem 719 m²

Rudník · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, chalupy 115m² s pozemkem 719m² Arnultovice - Rudník, Hostinné, Trutnov Nabízíme k prodeji rodinný dům, chalupu 115m² s pozemkem 719m² v obci Rudník - Arnultovice u Hostinného. Nemovitost zahrnuje pohodlně uspořádaný dům, dobře vybavenou dílnu, zahradu s dostatkem soukromí, zastřešený bazén a zahradní domek s krbem. Nemovitost lze užívat jako rodinný dům nebo jako rekreační objekt. Nabízí se zajímavá investice s možností rekonstrukce se zvětšením domu díky maximálnímu využití potenciálu a zastavěné plochy 100 m². Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci, zároveň je k dispozici jímka na dešťovou vodu na zalévání. Vytápění zajišťuje elektro kotel a kotel na pevná paliva. Samostatná dílna je jako stvořená pro majitele kutila, řemeslníka a nabízí se s velmi kvalitním vybavením. Celek vytváří příjemné a bezpečné prostředí pro rodinu, odpočinek a trávení volného času s dětmi. Díky své dispozici poskytuje dostatek soukromí a nabízí široké možnosti využití podle potřeb nového majitele. Arnultovice se nachází v malebné krajině Podkrkonoší, lokalita je známá čistou přírodou, lesy, loukami a příjemným venkovským prostředím s výbornou dostupností do města. V dosahu jsou lyžařská střediska Černý Důl, Mladé Buky, Jánské Lázně, pro náročnější i Špindlerův Mlýn a Pec pod Sněžkou. Milovníci aktivního odpočinku ocení množství turistických, cyklistických a běžkařských tras, v blízkém okolí možnosti houbaření, rybaření i procházek přírodou. Nachází se zde řada zajímavých výletních míst, historických památek a přírodních lokalit vhodných pro celoroční využití. Město Hostinné, kterého jsou Arnultovice vlastně okrajem, nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně mateřských a základních škol, středních škol, zdravotnických zařízení, obchodů, supermarketů, restaurací, sportovišť a kulturních zařízení. Je zde také široká nabídka pracovních příležitostí v průmyslu, strojírenství, logistice, službách, zdravotnictví i státní správě. Dobré dopravní spojení umožňuje pohodlné dojíždění také do Trutnova a Vrchlabí. Ať už hledáte trvalé bydlení, rekreační chalupu nebo investici do budoucna, Arnultovice nabízí příjemné prostředí pro život i odpočinek v dosahu všech potřebných služeb. Pro více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 6.95 mil. Kč (60435 Kč/m²)
Užitná plocha: 115 m²
Pozemek: 719 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 30.10.2026 (7 dní)
Prodávající: Baresh reality

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: rušná část PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Roční spotřeba energie: 197 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 100 m 2 Číslo zakázky: IDNES-BARESH-40

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.95 mil. Kč

60 435 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.13 mil. Kč

3.05 mil. – 5.56 mil. Kč

Nabídka je 68 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.68 mil. · váha 12 %

Model z dat 5.76 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.83 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 5.33 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 000 Kč/m² → 3.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 148% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.76 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 9.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 719 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 68539 nabídek stejného druhu → 5.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.95 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 252 m (Arnultovice, tenisové kurty)
Nádraží: 1113 m (Hostinné město)
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Liberec: 150 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 239 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 246 min · 2 přestupy
České Budějovice: 262 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno