prodej domu 250 m² s pozemkem 530 m²

Podbořany · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 250 m², Podbořany, ul. 5. května Nabízíme k prodeji řadový krajní rodinný dům v Podbořanech. Cihlová a smíšená stavba z roku 1919 je v dobrém stavu s jedním podzemním a dvěma nadzemními podlažími. V přízemí domu se nachází velká vstupní chodba, kuchyň se spíží, prádelna, sušárna, technická místnost a vstup do sklepa. Dále je zde z venku domu vjezd do garáže pro jedno auto. V prvním patře domu druhá kuchyně s jídelnou a čtyřmi pokoji. Mezipatro zaujme velkým francouzským oknem se vstupem na balkon. Užitná plocha 250 m², celkem 6 místností. Pozemek 530 m² nabízí prostor s pěknou udržovanou zahradou a druhou garáží, zahradním domkem a vzrostlými ovocnými keři a stromy. Ideální pro větší rodinu nebo jako investice. Prohlídky a bližší informace po telefonické nebo e-mailové dohodě. Financování je samozřejmostí. 

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (15600 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Pozemek: 530 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 30.10.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 530 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 6 Počet parkovacích míst: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-955558

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

15 600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.97 mil. Kč

5.13 mil. – 9.39 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 9.34 mil. · váha 56 %

Model z dat 5.73 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 6.00 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 11.63 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 357 Kč/m² → 9.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.73 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 9.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek: 530 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.00 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 11.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 235 m (Podbořany, Nádražní)
Nádraží: 462 m (Podbořany)
Ústí nad Labem hl. n.: 94 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 99 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup
Liberec: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 231 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno