prodej domu 140 m² s pozemkem 216 m²

Přeštice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 140 m², Přeštice, ul. Poděbradova Nabízíme k prodeji patrový rodinný dům, stojící na pozemku o celkové výměře 216 m², v samotném centru Přeštic. Dům nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení a zajímavý potenciál pro úpravy dle představ nového majitele. Praktickou výhodou je sociální zařízení jak v přízemí, tak i v patře. Velkým benefitem je poloha domu. Základní škola se nachází přímo naproti, pouhých cca 20 metrů přes silnici. V pěší vzdálenosti jsou obchody, mateřská škola, restaurace, lékaři, sportoviště i další služby. Vše potřebné pro každodenní život tak máte doslova na dosah. Nemovitost je ideální pro rodinu hledající vlastní dům přímo ve městě s výbornou občanskou vybaveností a pozemkem, který nevyžaduje náročnou údržbu. 

Parametry

Cena: 6.60 mil. Kč (47143 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 216 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 30.10.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 6 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-956915

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.60 mil. Kč

47 143 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.97 mil. Kč

5.53 mil. – 7.54 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 7.16 mil. · váha 66 %

Model z dat 6.84 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 3.07 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 6.26 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 128 Kč/m² → 7.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.84 mil. Kč (rozpětí 3.59 mil. Kč – 11.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Pozemek: 216 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.07 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 6.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.60 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 226 m (Přeštice, nám.)
Nádraží: 792 m (Přeštice)
Plzeň hl. n.: 44 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 113 min · 1 přestup
České Budějovice: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 148 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 165 min · 1 přestup
Liberec: 201 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 213 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno