prodej domu 150 m² s pozemkem 312 m²
Halže · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 150 m² Třešňová, Halže Hledáte bydlení s dostatkem prostoru pro rodinu, vlastní zahradou a praktickým zázemím? Nabízíme řadový rodinný dům v Třešňové ulici v Halži. Dům prošel postupnou rekonstrukcí a nabízí dvě nadzemní podlaží a suterén. Zastavěná plocha každého podlaží činí podle dokumentace 80 m. V prvním nadzemním podlaží vás přivítá předsíň a chodba se schodištěm do patra. Z chodby vedou samostatné vstupy do obývacího pokoje, kuchyně a koupelny se sprchovým koutem a WC. Obývací pokoj, jídelna a kuchyně jsou vzájemně průchozí a vytvářejí příjemný prostor pro každodenní rodinný život. Jídelnu lze případně oddělit příčkou a získat další samostatnou místnost. Druhé nadzemní podlaží nabízí ložnici, dva dětské pokoje, komoru, koupelnu s vanou a samostatné WC. V suterénu se nachází garáž, prádelna, kotelna a komora. Parkování je možné také před domem. Z jídelny se vstupuje na balkon, na který navazuje terasa s přímým přístupem na zahradu o přibližné výměře 144 m. Ta poskytuje prostor pro odpočinek, zahradničení i rodinné posezení. Zaujalo vás toto bydlení? Napište mi a domluvíme si osobní prohlídku. Rád vám dům představím a zodpovím vaše dotazy V případě více zájemců o nemovitost, si majitel vyhrazuje právo prodat nemovitost zájemci s nejvyšší nabídkou.
Parametry
- Cena
- 5.79 mil. Kč (38600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 312 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 30.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- Swiss Life Select Reality
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 144 m 2
Poloha domu: řadový
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 80 m 2
Číslo zakázky: IDNES-26156
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.79 mil. Kč
38 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.02 mil. Kč
3.09 mil. – 4.89 mil. Kč
Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.19 mil. · váha 55 %
Model z dat
3.64 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.59 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.96 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 914 Kč/m² → 4.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.64 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 5.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 312 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68539 nabídek stejného druhu → 6.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2258 m (Halže, Svobodka)
- Nádraží
- 5368 m (Kolej 4)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |