prodej domu 270 m² s pozemkem 2 517 m²

Chvalšiny · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům s velkou zahradou v obci Chvalšiny na Českokrumlovsku Nabízíme k prodeji rodinný dům přímo na návsi ve Chvalšinách. Obec leží v podhůří Šumavy na území CHKO Blanský les, pod masivem Kletě, v nadmořské výšce kolem 570 m. Dům má kapacitu dvou samostatných bytových jednotek, přilehlé hospodářské zázemí a rozsáhlou zahradu. Hlavní byt 3+1 je rozdělen do dvou podlaží. V přízemí se nachází obývací pokoj, kuchyně a koupelna, v podkroví dvě ložnice a druhá koupelna s WC. V přízemí jsou dále dva samostatné pokoje. K domu patří dílny, dvě kotelny, stodola, přístřešek pro osobní auto a krytá pergola. Celková plocha pozemků je 2 517 m². Tvoří ji reálná zastavěná plocha 262 m², přilehlá nádvoří a udržovaná zahrada 1 851 m² s vzrostlými ovocnými stromy. Dům je nepodsklepený, ze smíšeného zdiva, s jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím. Je napojen na obecní vodovod, obecní kanalizaci, elektřinu a zemní plyn. Vytápění je kombinované plynovým kotlem nebo kotlem na tuhá paliva s rozvodem do radiátorů. V posledních letech byla osazena plastová okna s izolačním dvojsklem a položena střešní krytina z pálené tašky. Celkový technický stav odpovídá stáří domu a reflektuje, že dům nebyl v posledních letech příliš obývaný. Vhodné budou rekonstrukce interiéru (hydroizolace, případně rozvodů elektroinstalace, vody a kanalizace). Rozvody jsou pravděpodobně z 90. let a bude nutné je obnovit. Nemovitost je bez právních omezení. Dům i pozemek leží v památkové zóně, v CHKO Blanský les (IV. zóna) a v evropsky významné lokalitě, takže při úpravách je nutné počítat s požadavky památkové péče. Část zahrady se nachází v záplavovém území Q100. Dům je vhodný pro větší rodinu, pro více generací pod jednou střechou nebo pro bydlení s pronájmem druhé jednotky. PENB G. Doporučujeme osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 6.80 mil. Kč (25185 Kč/m²)
Užitná plocha: 270 m²
Pozemek: 2517 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: KONTAKT SERVIS CZ

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1851 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: ústřední - plynové, ústřední - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 262 m 2 Číslo zakázky: IDNES-PK-8264

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.80 mil. Kč

25 185 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.29 mil. Kč

5.76 mil. – 9.99 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 5.13 mil. · váha 12 %

Model z dat 3.64 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 7.94 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 12.08 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 994 Kč/m² → 5.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 208% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.64 mil. Kč (rozpětí 1.91 mil. Kč – 5.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 8.75 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.25 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 1617 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.94 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 12.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 98 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 186 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 224 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 241 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 3 přestupy
Liberec: 281 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 289 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 292 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 327 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno