prodej domu 47 m² s pozemkem 381 m²

Mladá Boleslav · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 47 m², Mladá Boleslav, ul. Ptácká Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům v Mladé Boleslavi na Ptácké ulici. Dům je určený k rekonstrukci a nabízí mnoho možností pro seberealizaci. Obytná plocha 47 m², dispozice 2 místnosti, možnost vestavěného podkroví a využití rozlehlého sklepa. Pozemek 381 m². Nemovitost se nachází v bloku rušné, ale zajímavé části obce a vzhledem k tomu, že je před rekonstrukcí – je vhodná k renovaci dle vlastních představ nebo jako investice či umístění provozovny. Parkování je možné v zadní části pozemku. Pro více informací a termín prohlídky mě kontaktujte. 

Parametry

Cena: 4.39 mil. Kč (93404 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Pozemek: 381 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 30.10.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: rušná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 280 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: v bloku Počet místností: 2 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1920 Číslo zakázky: IDNES-950809

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.39 mil. Kč

93 404 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.80 mil. Kč

3.33 mil. – 4.23 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 4.55 mil. · váha 70 %

Model z dat 4.26 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 1.73 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 2.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 721 Kč/m² → 4.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.26 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 7.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 1.52 mil. Kč (169 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.91 mil. Pozemek: 381 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.73 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 2.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 242 m (Ptácká)
Nádraží: 1061 m (Mladá Boleslav město)
Liberec: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 171 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno