prodej domu 250 m² s pozemkem 3 975 m²

Týnec nad Sázavou · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chalupy 250 m², pozemek 3 975 m², Čakovice u Řehenic Dvě chalupy, téměř 4 000 m² pozemku a možnost vytvořit až čtyři stavební parcely. Výjimečná investice vzdálená pouze 30 minut od Prahy. Jen málokdy se objeví nemovitost, která nabízí tolik možností. Ať už hledáte místo pro vlastní bydlení, rodinné sídlo, rekreační areál nebo zajímavou developerskou příležitost, právě tady můžete své plány proměnit ve skutečnost. Exkluzivně nabízím pozemek o celkové rozloze 3 975 m² se dvěma samostatnými chalupami v malebné obci Čakovice u Řehenic, spadající pod Týnec nad Sázavou v okrese Benešov. Obě chalupy pocházejí z počátku 20. století a stojí na mírně svažitém pozemku, na který navazuje starý ovocný sad a rozlehlá louka. Celé místo působí velmi klidně a nabízí nádherné výhledy do okolní krajiny. První chalupa o obytné ploše přibližně 60 m² je určena ke kompletní rekonstrukci nebo demolici. Součástí domu je stodola a prostorná půda. Druhá chalupa nabízí přibližně 150 m² obytné plochy ve dvou podlažích a zachovala si svůj venkovský charakter. V přízemí se nachází kuchyň a prostorný obývací pokoj s francouzským oknem do zahrady, v podkroví pak tři ložnice. Pod obytnou částí jsou hospodářské prostory. Oba domy jsou zděné, mají vlastní číslo popisné, jsou připojeny na elektřinu, vodu mají z vlastní studny a odpad je řešen jímkou. To nejzajímavější ale nabízí samotný pozemek. Podle platného územního plánu se celá plocha nachází v zastavitelné části obce, což otevírá možnost rozdělení pozemku a vytvoření až čtyř samostatných stavebních parcel. Díky tomu se jedná o mimořádně zajímavou investici s potenciálem dalšího zhodnocení. Přitom nejste daleko od civilizace. Veškerou občanskou vybavenost najdete v Týnci nad Sázavou, vzdáleném pouhých 6 minut jízdy autem, a do centra Prahy se dostanete přibližně za 30 minut. Ať už hledáte místo pro vysněné venkovské bydlení, rekreační areál pro celou rodinu nebo pozemek s developerským potenciálem, tato nabídka vám nabízí mimořádnou kombinaci prostoru, soukromí a budoucích možností. Rád vás nemovitostí osobně provedu. Kompletní realitní i právní servis je samozřejmostí a v případě potřeby vám pomohu také se zajištěním výhodného hypotečního financování. 

Parametry

Cena: 8.39 mil. Kč (33560 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Pozemek: 3975 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: Bařinka & Partners s.r.o.

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: silnice Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: vlastní čistička PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 210 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N00061

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.39 mil. Kč

33 560 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.84 mil. Kč

6.74 mil. – 11.34 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 12.43 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 8.05 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 11.63 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.43 mil. Kč (rozpětí 6.53 mil. Kč – 20.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 2000 m² zahrady po 596 Kč/m², 1075 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.05 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 11.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.39 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 60 min · 1 přestup
České Budějovice: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno