prodej domu 179 m² s pozemkem 971 m²

Vysoký Újezd · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej moderní novostavby 5+kk Hledáte komfortní rodinné bydlení v klidné lokalitě obklopené přírodou, a přitom s vynikající dostupností do Prahy? Nabízíme k prodeji novostavbu nízkoenergetického rodinného domu o dispozici 5+kk s celkovou podlahovou plochou 179 m² na velkorysém pozemku o výměře 971 m² v žádané lokalitě Vysoký Újezd u Prahy. Dům je navržen s důrazem na maximální funkčnost, prosvětlení a komfort moderní rodiny. V 1. NP se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu a zahradu, pokoj, koupelna + WC, technická místnost a garáž. Ve 2. NP jsou 3 ložnice a 2x koupelna s toaletou. Vysoký Újezd u Prahy kombinuje poklidný venkovský styl života s kompletním zázemím moderní obce. 

Parametry

Cena: 17.05 mil. Kč (95257 Kč/m²)
Užitná plocha: 179 m²
Pozemek: 971 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 30.10.2026 (1 den)
Prodávající: CRESTYL real estate, s.r.o.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 971 m 2 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Číslo zakázky: IDNES-ZZIII.K7.08

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.05 mil. Kč

95 257 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.75 mil. Kč

12.00 mil. – 16.52 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 17.05 mil. · váha 68 %

Model z dat 17.05 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 5.38 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 8.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 224 Kč/m² → 17.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.05 mil. Kč (rozpětí 8.95 mil. Kč – 28.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.80 mil. Kč (644 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.48 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 71 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.38 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 8.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17.05 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 355 m (Vysoký Újezd)
Nádraží: 2489 m (Nučice zastávka)
Praha hl. n.: 65 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 124 min · 2 přestupy
České Budějovice: 142 min · 2 přestupy
Liberec: 160 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno