prodej domu 157 m² s pozemkem 897 m²
Líbeznice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 157 m², LíbeznicePlukovníka Nováka Rodinný dům s velkorysou zahradou na dosah Prahy | Líbeznice Prostor, světlo a soukromí. Místo, kde se budete cítit doma. Hledáte domov, který nabídne dostatek prostoru pro celou rodinu, vlastní zahradu a zároveň pohodlnou dostupnost Prahy? Právě takový na vás čeká v oblíbených Líbeznicích. V klidné ulici Plukovníka Nováka nabízíme k prodeji světlý rodinný dům z roku 2013 s užitnou plochou 184 m² a pozemkem o rozloze 897 m². Domov, který vám dá prostor žít Vzdušný interiér, dostatek přirozeného světla a velkorysé prostory vytvářejí příjemné prostředí pro každodenní rodinný život. Ať už hledáte místo pro společné chvíle, odpočinek nebo vlastní pracovní zázemí, tady budete mít prostor podle svých představ. Skutečným bonusem je zahrada o rozloze 763 m². Ranní káva na čerstvém vzduchu, letní grilování s přáteli, dětské hry nebo vlastní zahradní oáza? Tady nemusíte dělat kompromisy. Líbeznice – bydlení za Prahou, které má všechno po ruce Líbeznice spojují příjemnou atmosféru menší obce s občanskou vybaveností, kterou rodiny skutečně ocení. Přímo v obci najdete mateřskou a základní školu, základní uměleckou školu, zdravotní středisko i možnosti sportovního a kulturního vyžití. Nechybí dětská hřiště ani oblíbený Areál zdraví s multifunkčním sportovištěm a kluzištěm. A co je na Líbeznicích mimořádně zajímavé? Obec myslí i na svou budoucnost. Součástí její dlouhodobé koncepce je budování zeleného pásu, který má omezit další rozšiřování zástavby do okolní krajiny a zachovat prostor pro zeleň a rekreaci. Dům v číslech: Užitná plocha: 184 m² Podlahová plocha: 157 m² Celková výměra pozemku: 897 m² Zahrada: 763 m² Zastavěná plocha: 134 m² Rok výstavby: 2013 Místo, kde získáte nejen dům, ale především prostor pro život, který si přejete. Přijďte se přesvědčit osobně. Ráda vás domem provedu a ukážu vám, co všechno může nabídnout. Těším se na vás na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 22.00 mil. Kč (140127 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 157 m²
- Pozemek
- 897 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 30.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Datum nastěhování: 30.11.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2013
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 763 m 2
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 134 m 2
Číslo zakázky: IDNES-91022
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22.00 mil. Kč
140 127 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.75 mil. Kč
12.16 mil. – 16.19 mil. Kč
Nabídka je 60 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.87 mil. · váha 69 %
Model z dat
19.20 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
5.05 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
7.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 456 Kč/m² → 16.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.20 mil. Kč (rozpětí 10.08 mil. Kč – 31.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.29 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.17 mil. Pozemek: 897 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 7.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22.00 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 434 m (Líbeznice, Zdrav. stř.)
- Nádraží
- 1711 m (Měšice u Prahy)
- Praha hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Liberec
- 109 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 130 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 189 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |