Nemovitosti

prodej domu 145 m² s pozemkem 455 m²

Všestary · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Moderní dům 5+kk s garáží a zahradou, Všestary u Říčan Hledáte místo, kde bude mít vaše rodina dostatek prostoru, soukromí a klidu, a přitom zůstanete na dosah Prahy? Ve Všestarech u Říčan pokračuje výstavba moderních rodinných domů. První dva domy už byly předány svým majitelům a nyní se staví další dva. Vzniká tak příležitost pořídit si nové rodinné bydlení v příjemné lokalitě s dobrou dopravní dostupností. Dvoupodlažní rodinný dům s dispozicí 5+kk nabízí promyšlené uspořádání a dostatek prostoru pro každého člena rodiny. Základní parametry: – dispozice 5+kk – užitná plocha 145 m² – pozemek o velikosti 411 m² – terasa a vlastní zahrada – garáž – dvě koupelny V přízemí se nachází zádveří, chodba, technická místnost, koupelna se sprchovým koutem, samostatná toaleta a komora. Hlavním obytným prostorem je světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu, která přirozeně propojuje interiér se zahradou. V patře jsou čtyři samostatné neprůchozí pokoje, šatna a druhá koupelna s vanou. Dispozice tak poskytuje dostatek soukromí rodičům i dětem. Při výstavbě je kladen důraz na kvalitní provedení, dlouhou životnost a komfort každodenního bydlení. – tepelné čerpadlo Vaillant aroTHERM – podlahové vytápění Rehau – sanitární vybavení HansGrohe – masivní schodiště z jasanu – bezfalcové dveře Sapeli – zdvojená akustická stěna mezi jednotkami – monolitické stropy pro kvalitní akustické a izolační vlastnosti – příprava na elektromobilitu – retenční nádrž o objemu 3 m³ Všestary u Říčan – příroda i Praha na dosah Dopřejte své rodině zahradu, dostatek prostoru a pohodlné bydlení mimo ruch velkoměsta, aniž byste se museli vzdát výhod jeho blízkosti. Lokalita: – klid, příroda, lesy a cyklostezky – kompletní občanská vybavenost ve Strančicích (300 m) – vlaková stanice 10 minut pěšky – Praha 20 minut autem | 35 minut vlakem Fotografie interiérů pocházejí z již prodaného domu a slouží pouze pro ilustraci. Kolaudace říjen 2027. Zaujala vás tato nabídka? Kontaktujte mě pro bližší informace o nově budovaných domech a možnostech koupě. Ráda vám projekt osobně představím.

Parametry

Cena
15.70 mil. Kč (108276 Kč/m²)
Užitná plocha
145 m²
Pozemek
455 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
30.10.2026 (dnes)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 15.12.2027 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: projekt Voda: veřejný Výstavba: 2026 Zastavěná plocha: 89 m 2 Číslo zakázky: IDNES-996982

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
15.70 mil. Kč
108 276 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.13 mil. Kč
3.69 mil. – 6.92 mil. Kč

Nabídka je 206 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 12.28 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 3.82 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 6.75 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.28 mil. Kč (rozpětí 6.45 mil. Kč – 20.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.93 mil. Pozemek: 455 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.82 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 6.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 15.70 mil. Kč je o 206% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.
30 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
47 min · 1 přestup
Praha hl. n.
95 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
112 min · 1 přestup
Brno hl. n.
117 min · 1 přestup
Liberec
123 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
147 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
155 min · 1 přestup
České Budějovice
171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.10.2026 přidáno