Prodej chalupy, Olešná u Rakovníka, ev.č. 03338

Rakovník · okres Rakovník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 03338 Prodej chalupy s unikátním historickým sklepem – Olešná u Rakovníka Hledáte místo s historií, které má svůj charakter? Nabízíme k prodeji dům v Olešné, jen 4 km od Rakovníka. Nemovitost je díky své atmosféře a praktickému zázemí ideální ...

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (9048 Kč/m²)
Užitná plocha: 420 m²
Pozemek: 420 m²
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: Olha Tafiy (Rakovník)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.80 mil. Kč

9 048 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.18 mil. Kč

6.59 mil. – 10.03 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.28 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 8.71 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 17.14 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.28 mil. Kč (rozpětí 1.43 mil. Kč – 3.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 13.61 mil. Kč (1512 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.16 mil. Pozemek: 420 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.71 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14010 nabídek stejného druhu → 17.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno