Pronájem bytu 2+kk 38 m²

Komárov, Komárov u Hořovic · okres Beroun · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 2+kk, 37,5 m² – Komárov u Hořovic

Nabízím k dlouhodobému pronájmu útulný byt o dispozici 2+kk a výměře 37,5 m², který se nachází v přízemí bytového domu v ulici Buzulucká v Komárově u Hořovic.

Byt prošel v roce 2021 kompletní rekonstrukcí a od té doby jej obýval pouze jeden nájemník.

Byt disponuje obývacím pokojem s vyvýšeným spacím patrem, které je přístupné po žebříku. Toto praktické řešení umožňuje efektivní využití prostoru – patro lze využívat ke spaní, případně jako úložný prostor.

Kuchyňská část je prostorově oddělena od obývacího pokoje a vybavena kuchyňskou linkou se sklokeramickou varnou deskou, elektrickou troubou a digestoří. Koupelna disponuje vanou, umyvadlem a WC.

Byt je vhodný pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají příjemné bydlení v Komárově u Hořovic.

Finanční podmínky:

Nájemné: 10 500 Kč/měsíc

Zálohy na služby: 1 300 Kč/měsíc

Elektřina hrazená samostatně.

Byt je k dispozici ihned.

Pronájem přímo od majitelky, bez provize realitní kanceláři.

V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat prostřednictvím soukromé zprávy.

Parametry

Cena: 10 500 Kč /měsíc (276 Kč/m²)
Poplatky: 1 300 Kč
Užitná plocha: 38 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: kamenná
Podlaží: 1
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
RÚIAN: 25201611

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 45

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 500 Kč

276 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 826 Kč

11 392 – 14 568 Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).

Jistota odhadu 81 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 12 399 · váha 61 %

Model z dat 13 703 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 12 819 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 326 Kč/m² → 12 399 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 703 Kč (rozpětí 11 807 Kč – 16 038 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73867 nabídek stejného druhu → 12 819 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10 500 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 14 m (Komárov, Lidový dům)
Nádraží: 3493 m (Cerhovice)
Plzeň hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 2 přestupy
České Budějovice: 144 min · 2 přestupy
Liberec: 179 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 229 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno