Prodej zajímavého pole 19 000 m2 Líšnice u Prahy.

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

1 fotka · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zajímavé pole s potencionálem 19 000 m2 v Líšnici u Prahy. Cena za m2/ 130 Kč. Pozemek se nachází nedaleko od centra zajímavé části Líšnice u Prahy. Bezpečná investice do pozemku, ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte ...

Parametry

Cena: 2.47 mil. Kč (130 Kč/m²)
Pozemek: 19000 m²
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: Investice

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.47 mil. Kč

130 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.70 mil. Kč

4.85 mil. – 28.01 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.53 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 35.05 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.53 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 8.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 865 nabídek stejného druhu → 35.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.47 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 13:01

Jedná se o zemědělský pozemek o výměře 19 000 m2 v Líšnici u Prahy. Vzhledem k neznámému územnímu plánu jde o standardní investici do půdy bez zjevných právních rizik.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: pole

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno