Dům a sklady okr Louny

Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na prodej dům a sklady ok Louny, pozemek 2000 m2, všechny přípojky 2 x ( El,plyn, vodovodní řád), čistička odpadních vod vlastní. Objekt není památkově chráněn,nejsou na něm žádná zástavní práva ani jiná břemena, které by prodejem nezanikly. Obytná č ...

Parametry

Cena: 6.90 mil. Kč (3450 Kč/m²)
Užitná plocha: 2000 m²
Pozemek: 2000 m²
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: O

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.90 mil. Kč

3 450 Kč/m²

Odhad reálné ceny

38.27 mil. Kč

30.67 mil. – 47.56 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 35.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.10 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 39.60 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 89.47 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.10 mil. Kč (rozpětí 3.20 mil. Kč – 10.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 64.80 mil. Kč (7200 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 38.88 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 1100 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 39.60 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 89.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 13:01

Areál domu se sklady a pozemkem o velikosti 2000 m2 v Lounech. Nutno dokončit obytnou část, inženýrské sítě jsou zdvojené.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovodní řád
odpady: čistička odpadních vod vlastní
topeni: 2 x (El, plyn)
prislusenstvi: sklady
nutne investice: Obytná část není dokončena

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno