Prodej rodinného domu 188 m², pozemek 174 m², Žabovřesky
Žabovřesky · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej řadového RD se 2 bytovými jednotkami, terasami a dvorkem – Brno, Žabovřesky (ul. Kovařovicova) Hledáte nemovitost s velkým potenciálem v jedné z nejžádanějších částí Brna? Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům v Žabovřeskách na ulici Kov ...
Parametry
- Cena
- 15.50 mil. Kč (82447 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 188 m²
- Pozemek
- 174 m²
- Na trhu od
- 30.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- RK
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.50 mil. Kč
82 447 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.74 mil. Kč
3.52 mil. – 6.30 mil. Kč
Nabídka je 227 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.27 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.87 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
8.41 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.27 mil. Kč (rozpětí 4.34 mil. Kč – 13.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 6.09 mil. Kč (677 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.65 mil. Pozemek: 174 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 8.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 227% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |