Prodej rodinného domu 245 m² a zahradou 664 m² , Žlutava
Žlutava · okres Zlín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 02994 ID: 02994 Jan Biernát & Explicit Reality vám nabízí k prodeji prostorný rodinný dům o současné dispozici 7+1 v obci Žlutava, který nabízí zajímavé možnosti vícegeneračního bydlení i investičního využití. Nemovitost tvoří původní rodin ...
Parametry
- Cena
- 7.29 mil. Kč (29755 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 245 m²
- Pozemek
- 909 m²
- Dispozice
- 7+1
- Na trhu od
- 30.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Jan Biernát (EXPLICIT REALITY Zlín)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.29 mil. Kč
29 755 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.21 mil. Kč
5.52 mil. – 9.29 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.38 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.57 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
10.96 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.38 mil. Kč (rozpětí 4.92 mil. Kč – 15.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 7.94 mil. Kč (882 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.76 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 9 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 10.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.29 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |