Prodej bytu 3+1 Svárovská ul. Česká Lípa

Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vč. Provize Realitní kanceláře a právních služeb , Reality 11 Vám zprostředkují Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 s praktickou komorou, o podlahové ploše 76,6 m², který se nachází ve 2. patře panelového bytového domu ve Svá ...

Parametry

Cena: 3.46 mil. Kč (45235 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: Denisa Petöczová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.46 mil. Kč

45 235 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.03 mil. Kč

2.71 mil. – 5.24 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.75 mil. · váha 91 %

Cenová hladina (cr) 6.96 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.75 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 4.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 82626 nabídek stejného druhu → 6.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.46 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno