Prodej bytu 3+1 s terasou a garáží, Pňovice

Pňovice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej byru 3+1 po rekonstrukci s garáží a balkonem – Pňovice Nabízíme k prodeji prostorný a velmi pěkný byt 3+1 o výměře cca 75 m² v obci Pňovice, který se nachází v menším bytovém domě pouze se čtyřmi bytovými jednotkami. Byt prošel v roce 2019 ...

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (56000 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 30.10.2026 (5 dní)
Prodávající: Pavla

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.20 mil. Kč

56 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.02 mil. Kč

4.05 mil. – 7.75 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.97 mil. · váha 91 %

Cenová hladina (cr) 6.81 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.97 mil. Kč (rozpětí 4.02 mil. Kč – 7.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 82626 nabídek stejného druhu → 6.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 60 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 105 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 122 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 1 přestup
Liberec: 208 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 213 min · 1 přestup
České Budějovice: 229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno