Prodej bytu 2+1 s vlastním pozemkem 129 m² a garáží

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

4.66 mil. Kč (36116 Kč/m²)

Užitná plocha

129 m²

Pozemek

129 m²

Dispozice

2+1

Na trhu od

30.10.2026 (4 dny)

Prodávající

Michal

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.38 mil. Kč (rozpětí 4.96 mil. Kč – 9.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
2. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 82626 nabídek stejného druhu → 11.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 4.66 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.

22 min

Pardubice hl. n.

34 min · 1 přestup

Praha hl. n.

82 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

99 min · 1 přestup

Brno hl. n.

104 min · 1 přestup

Liberec

128 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

134 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

137 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

142 min · 1 přestup

České Budějovice

158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu