Prodej, byt 2+kk, 56 m, , Česko
Zahraničí · Bazoš reality ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Apartmán 2kk jen 100 m od moře s dvěma prostornými terasami / jednakrytá/ a výhledem na moře, soukromé parkovácí stání – klidná lokalita Ribarici kousek od Karlobagu. Nabízíme apartmán v menším bytovém domě o dvou patrech, app. situovaný v prvím pat ...
Parametry
- Cena
- 4.73 mil. Kč (84438 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 30.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Monika Adamíková
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.73 mil. Kč
84 438 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.17 mil. Kč
4.82 mil. – 9.16 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.43 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
5.09 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.43 mil. Kč (rozpětí 5.00 mil. Kč – 9.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 82626 nabídek stejného druhu → 5.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.73 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |