pronájem bytu 3+1 90 m²

Hlučín · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 3+1 90m² Nabízíme přímo od majitele k dlouhodobému pronájmu byt 3+1 o velikosti 90m² ve 3. patře rodinného domu o třech bytových jednotkách v obci Darkovičky u Hlučína. Byt má samostatný vchod ze společného schodiště. Pokoje jsou neprůchozí. V oknech jsou žaluzie a síta proti hmyzu Dva pokoje jsou situovány do zahrady. V druhé části bytu je velký obývací pokoj s balkónem, a kuchyň s prostorem pro velký jídelní stůl. Součástí kuchyňské linky jsou vestavěné spotřebiče jako myčka nádobí, mikrovlnná trouba a elektrická trouba s varnou sklokeramickou deskou. Koupelna je vybavena sprchovým koutem. Byt je vytápěn plynovým kotlem. Pro ohřev vody v tomto bytě je ve sklepních prostorách umístěn samostatný bojler. Upřednostňujeme nájemce bez exekucí se zájmem o dlouhodobý nájem. Nájem 18.900,- Kč + zálohy na služby (elektřina, plyn, vodné) ve výši 5.000,- Kč. Vratná kauce ve výši 50.000,- Kč. 

Parametry

Cena: 18 900 Kč /měsíc (210 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: Bydlení Koblov s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na pozemku Dopravní dostupnost: silnice, autobus Měsíční cena energií: 5 000 Kč PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 2 Provize: nájemce neplatí provizi Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Typ pronájmu: nájem Vratná kauce: 50 000 Kč Vybavení: částečně zařízený Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel Číslo zakázky: IDNES-5

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18 900 Kč

210 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 485 Kč

13 382 – 16 992 Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 2 km) 14 446 · váha 60 %

Model z dat 16 576 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 30 981 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 161 Kč/m² → 14 446 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 576 Kč (rozpětí 14 282 Kč – 19 400 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73867 nabídek stejného druhu → 30 981 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18 900 Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 34 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 137 min · 2 přestupy
České Budějovice: 140 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 226 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 237 min · 2 přestupy
Liberec: 240 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno