Nemovitosti

pronájem bytu 2+kk 42 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem plně zařízeného 2+kk s lodžií a společnou střešní terasou Brno, Údolní Ve výhradním zastoupení vlastníka nemovitosti nabízím k pronájmu světlý, kompletně zařízený byt 2+kk v žádané lokalitě Brno–Veveří, na ulici Údolní. Byt se nachází v nejvyšším, 6. nadzemním podlaží zrekonstruovaného bytového domu s výtahem, jen pár minut pěšky od centra města. Vlastní lodžie, společná střešní terasa s výhledem na město a zastávka MHD hned u domu patří k hlavním přednostem této nabídky. Z obývacího prostoru je přímý vstup na lodžii o výměře 4,8 m², která nabízí příjemné místo pro ranní kávu nebo odpočinek po práci. Nájemníci mohou využívat také prostornou společnou střešní terasu s otevřeným výhledem na Brno. Další zázemí domu tvoří klidová zóna ve dvorním traktu, kolárna a kočárkárna. Vnitřní plocha bytu činí 41,8 m². Dispozici tvoří: - obývací pokoj s kuchyňským koutem: 21 m², - samostatná ložnice: 11,3 m², - vstupní chodba: 5,9 m², - koupelna se sprchovým koutem a WC 3,6 m². K bytu dále náleží lodžie o výměře 4,8 m² a sklepní kóje o velikosti 2 m². Byt se pronajímá kompletně zařízený dle fotografií. K dispozici je kuchyňská linka se spotřebiči včetně myčky, jídelní stůl se židlemi, pohovka, manželská postel, úložné skříně a pračka. Ostatní zařizovací předměty nejsou součástí pronájmu (zahradní nábytek na terase, dekorační předměty). Lokalita nabízí pohodlné městské bydlení s výbornou dostupností. Zastávka MHD se nachází hned u domu, do centra se snadno dostanete i pěšky. V okolí najdete obchody, kavárny, restaurace a další služby. Pro procházky, sport a odpočinek je nedaleko park Kraví hora s hvězdárnou, planetáriem a bazénem nebo okolí hradu Špilberk. Parkování je možné v okolních ulicích v režimu modrých zón. Nájemné činí 25 000 Kč měsíčně, služby 3 000 Kč měsíčně. Celková měsíční platba je 28 000 Kč. Služby zahrnují vytápění, dodávku teplé a studené vody, odvádění odpadních vod, elektřinu spotřebovanou v bytě, provoz výtahu, osvětlení a úklid společných prostor domu. Byt je vhodný pro jednotlivce nebo pracující pár, vítána je i zahraniční klientela. Maximální počet osob jsou dvě. K nastěhování od 1. ledna 2027, po domluvě se stávajícími nájemníky lze uvolnit i na začátku prosince 2026. Pro bližší informace a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
25 000 Kč /měsíc (595 Kč/m²)
Užitná plocha
42 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
5
Na trhu od
30.10.2026 (1 den)
Prodávající
AvrioReal, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 01.01.2027 PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Roční spotřeba energie: 382 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-518886

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
25 000 Kč
595 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 319 Kč
16 249 – 19 902 Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -29 %).

Jistota odhadu 80 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 262 · váha 63 %
Model z dat 18 809 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 16 002 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 435 Kč/m² → 18 262 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 809 Kč (rozpětí 16 206 Kč – 22 013 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73867 nabídek stejného druhu → 16 002 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
14 m (Úvoz)
Nádraží
1385 m (Nové sady, smyčka)
Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026 přidáno