pronájem bytu 2+1 54 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+1 54 m², Brno - Zábrdovice Pronájem bytu 2+1 o užitné ploše 54,9 m² na adrese Francouzská 375/41 v žádané lokalitě Brno‑Zábrdovice. Byt se nachází ve třetím nadzemním podlaží cihlového domu v dobrém stavu a nabízí praktické, příjemné bydlení pro pár nebo jednotlivce. Dispozice zahrnuje prostorný obývací pokoj, samostatnou ložnici se zkosenou střechou, která tvoří přirozenou součást dispozice bytu a dodává prostoru charakteristický vzhled. Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou s dřezem, sporákem s troubou, horními a dolními skříňkami a samostatným úložným prostorem. Podlahu tvoří laminátová krytina. Vytápění jednotky zajišťuje samostatný plynový kotel. Výhodou je jedno vyhrazené parkovací místo ve vnitrobloku, které zvyšuje komfort městského života. V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost, obchody, restaurace i dobré dopravní spojení do centra města. Byt je světlý, udržovaný a připravený k dlouhodobému pronájmu. Byt nabízí slunné místnosti, praktické úložné prostory a příjemnou atmosféru díky zachovalým prvkům cihlového domu. V bezprostředním okolí jsou parky, školy a kavárny, které ocení rodiny i pracující. S výbornou dostupností do centra a nízkými náklady. Součástí fotogalerie jsou také vizualizace, které vám pomohou lépe si představit potenciál a možné uspořádání prostoru. Úhrady spojené s nájmem bytové jednotky: 17.000 Kč/měsíc + zálohy na energie, 17.000 Kč jistota (kauce) a 17.000 Kč provize. Prohlídky a bližší informace lze domluvit po telefonu.
Parametry
- Cena
- 17 000 Kč /měsíc (315 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 30.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Ing. Mgr. Zuzana Burdová
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 02.11.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00019
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17 000 Kč
315 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 706 Kč
16 247 – 20 355 Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 81 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 113 · váha 62 %
Model z dat
18 384 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
16 892 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 354 Kč/m² → 19 113 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 384 Kč (rozpětí 15 840 Kč – 21 516 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73867 nabídek stejného druhu → 16 892 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Náměstí 28. října)
- Nádraží
- 1210 m (Brno hl.n.)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |